Jahresbericht

Aus vielen Krisen, die auf den Bau von Wohnungen einwirken, ist 2022/2023 eine Wohnungsbaukrise geworden. Und die traf und trifft auch die Wohnungsunternehmen und -genossenschaften des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen. Baukosten und Kreditzinsen steigen, die Zahl der Bauanträge für Neubauten bricht ein. Gleichzeitig bindet das strategische Ziel eines klimagerechten Umbaus des eigenen Bestands zunehmend finanzielle und personelle Ressourcen bei den Mitgliedern. Jetzt braucht es Mut: auf Seiten der Wohnungswirtschaft in einem unsicheren Marktumfeld, aber auch auf Seiten der Politik, welche die richtigen Förderimpulse setzen muss.

Als Unternehmen und Genossenschaften der sozial orientierten Wohnungswirtschaft setzen sich die Mitglieder des VdW dafür ein, weiterhin bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Doch wenn für neue Wohnungen, je nach Standort, Mietpreise von 16 bis 22 Euro pro Quadratmeter verlangt werden müssten, um betriebswirtschaftlich auf eine schwarze Null zu kommen, nehmen viele Mitgliedsunternehmen von Neubauprojekten Abstand. Diese Mieten wären für weite Teile der Bevölkerung schlicht nicht mehr bezahlbar.

Dass sie ihren Auftrag, bezahlbare Wohnungen zu schaffen, ernst nehmen, erkennt man an den Durchschnittsmieten der VdW-Mitglieder. Diese lagen im Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen bei 6,13 Euro pro Quadratmeter und damit weiterhin unter dem Landesschnitt im Markt von sieben Euro. In Rheinland-Pfalz lagen die Mieten der sozial orientierten Wohnungswirtschaft bei durchschnittlich 6,01 Euro.

Die Monate zwischen Juli 2022 und Juni 2023, die dieser Jahresbericht betrachtet, hielten also keine guten Nachrichten für die Wohnungswirtschaft bereit. Trotzdem gilt es angesichts der großen Aufgabe, nicht den Mut zu verlieren. Die politisch Verantwortlichen sind jedenfalls aufgerufen, in Gemeinschaft mit der sozial orientierten Wohnungswirtschaft, durch realistische Vorgaben sowie geeignete und verlässliche Förderinstrumente, klimaneutrales Wohnen bezahlbar möglich zu machen.

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